“ТРОИЦКИЙ ВАРИАНТ – ГОРОД”, газета подмосковного Троицка

Сегодня в статье “Новостройки Подмосковья: что, где, за сколько?” еженедельник “АиФ” дает анализ цен и продаж жилья “среднего пояса” Московской области. Утверждается, что именно здесь можно купить качественное жилье по более низким ценам.

Развитие городов, попавших в зону Подмосковья, условно названную серединной, зависит от направления и качества дорог, инфраструктуры, наличия градообразующих предприятий, обеспечивающих занятость местного населения. Наиболее интенсивное жилищное строительство ведется там, где связь этих факторов сильнее. Соответственно и предложение в новостройках здесь довольно обширное.

В престижной западной и юго-западной части Московской области располагается несколько городов, которые эксперты рынка недвижимости отметили как наиболее застраиваемые. Это Звенигород, Истра, Апрелевка и Троицк.

По словам Артема Ржавского, руководителя отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», всего на конец июля 2010 г. в открытой продаже в Подмосковье было представлено более 560 жилых корпусов новостроек. Из них на Звенигород пришлось 3% от всего объема предложения, на Апрелевку — 1,5%, Троицк — 0,6%, Истру — 0,4%. Для сравнения: максимальные показатели в объеме предложения новостроек Подмосковья в последние годы сохраняют города-спутники Москвы: Красногорск (6%), Одинцово (5,8%) и Балашиха (5,4%).

Троицк и Апрелевку объединяет то, что, хотя они и отнесены к серединной зоне Подмосковья, но расположены ближе других названных городов — на расстоянии около 20 и 26 км от МКАД соответственно. В последнее десятилетие эти города активно развивались. Наряду с современными жилыми комплексами здесь строят и объекты инфраструктуры, улучшают транспортное сообщение с Москвой. Целевая аудитория покупателей жилья в этих городах делится на три группы, куда входят москвичи, местные жители (включая тех, кто проживает в соседних городах Подмосковья), а также граждане, прибывшие из других регионов РФ. Общая картина по Апрелевке и Троицку выглядит следующим образом: доля москвичей составляет около 64% от всех покупателей новостроек, 23% приходится на местных жителей, а остальные 12% — на приезжих из других регионов РФ.

По данным ФСК «Лидер», в настоящее время в Троицке на рынке представлены две новостройки, в Апрелевке — три.

Крупный проект Троицка расположен на ул. Нагорной, мкр-н Е-21, на берегу р. Десны. Комплекс включает четыре одно- и двухсекционных монолитно-кирпичных дома разной этажности, с цокольным этажом для офисных и технических помещений. На двух верхних этажах односекционных домов запланированы пентхаусы. Квартиры сдают без отделки. В корпусе № 4 (это односекционная 17-этажная башня) можно приобрести квартиры общей площадью от 38 до 161 кв. м. по цене от 54 до 76 тыс. руб. за 1 кв. м.

Второй объект располагается на Октябрьском проспекте, вл. 3 (мкр-н Д). Это 17-этажный монолитно-кирпичный дом на 176 квартир с подземным паркингом на 154 машино-места. Проектом предусмотрены одно-трехкомнатные квартиры площадью от 42 до 91 кв. м. Срок сдачи — II квартал 2011 г. Интересно, что данный объект практически не рекламировался, большую часть квартир раскупили местные жители. Цена 1 кв. м — 55–65 тыс. руб.

Что касается анализа актуальной ценовой ситуации, то по состоянию на июль 2010 г. (по данным «АКЦ МИЭЛЬ») средняя цена предложения на первичном рынке в Звенигороде составила 41,4 тыс. руб. за 1 кв. м — это на 5,9% больше, чем в начале года. В Троицке отмечен рост на 1,8% (57,5 тыс. руб. за 1 кв. м). В Апрелевке, наоборот, произошло снижение средней цены на 4,5%, до 44,7 тыс. руб. за 1 кв. м.