«ТРОИЦКИЙ ВАРИАНТ – ГОРОД», газета подмосковного Троицка

«Аргументы Недели» (статья Сергея Рязанова «В саду растут… пятиэтажки») пишут, что незаконное строительство многоквартирных домов на территории садовых товариществ Подмосковья обрело совсем неприличные масштабы. Обеспокоился сам губернатор Борис Громов: он отдал распоряжение ряду областных структур заняться этой проблемой. Недавно на всю страну прогремел скандал из-за пятиэтажного дома в СНТ «Гавриково» (Ленинский район, сельское поселение Сосенское), а сейчас то же самое происходит в СНТ «Дружба» (поселок Барвиха).

Такое строительство распространено в непосредственной близости от Москвы: в пределах 15 км от МКАД. Это очень выгодный бизнес. Получить участок в СНТ и нелегально возвести на нем многоквартирный дом – гораздо проще, чем добиться землеотвода под строительство в столице. А продать эти квартиры можно почти по столичным ценам.

«Такие дела редко становятся достоянием общественности, – рассказывает юрист Татьяна Глазкова, член совета Союза садоводов России. – Как правило, дачники живут по принципу «моя хата с краю»: возмущаются на кухнях, но никуда не жалуются. Застройщики-нарушители – люди богатые и влиятельные. Они приносят председателю конвертик и одновременно запугивают. Да и что может председатель? Только вынести предостережение, которое ни к чему не обязывает. Уполномоченных инстанций и лиц – много: администрации поселков и районов, Архитектурно-планировочное управление, Россельхознадзор, районный инспектор по использованию земель, наконец, Прокуратура. Но толку от них мало».

Многоквартирный дом в СНТ противоречит целому ряду правил. Во-первых, в товариществах запрещены постройки выше семи метров. Во-вторых, постройки на участке не могут занимать более 30% площади. В-третьих, они должны находиться на расстоянии минимум трех метров от соседнего участка. В «Гавриково» пятиэтажный дом возвели впритык к соседским заборам, что привело к затемнению – заниматься садоводством для соседей теперь крайне затруднительно. Кроме того, дом «перетянул» на себя всю энергию и всю воду, которые положены товариществу.

В «Дружбе» пятиэтажный дом пока не достроен – готов только первый этаж. «Этот якобы строитель, не имеющий лицензии, наклепал уже три многоквартирных дома в садовых товариществах. И никто на это не пожаловался. Но с выбором Барвихи для такой махинации он ошибся: люди здесь сознательные и сразу же консолидированно выступили против», – говорит другой член совета Союза садоводов России Юрий Климов.

Администрация Барвихи вынесла решение о приостановке строительства в середине лета. Однако оно продолжалось вплоть до первых чисел сентября. Строители перестали работать только после визита прокурорских работников, инициированного дачниками. «Сейчас мы готовим документы для обращения в суд, – рассказывает Ю. Климов. – Непонятно, почему это делаем мы, а не администрация. Но в остальном она ведет себя адекватно, не покрывает нарушителя. То же можно сказать и про местную милицию: она оперативно приезжает по первой жалобе и прекращает строительство. В ходе последнего визита милиция задержала семь человек. Эти строители чувствуют полную безнаказанность. Когда мы прибыли с видеокамерой и начали съемку, они вышли на дорогу и стали демонстративно мочиться».

Воспрепятствовать строительству в «Дружбе» необходимо прямо сейчас, пока оно не завершено. Если объект будет достроен, снести его не получится. Дело в том, что эти нарушители используют схему долевого инвестирования, то есть продают жилье в процессе строительства. В результате жилье принадлежит людям, которые, получается, ни в чем не виноваты. Суд счел недопустимым снос дома в «Гавриково» на таком основании: это затрагивает интересы несовершеннолетних, родители которых купили в доме квартиры.

«Понятно, где дыра в законодательстве. Не должно быть возможности регистрировать право собственности на объект, если нет подтверждения законности этого объекта, – комментирует Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов. – А вообще нужно донести до потенциальных покупателей этого жилья простую вещь: никто не несет ответственности за то, что оно не развалится».

Олег Шеин, депутат Госдумы («Справедливая Россия») бьет не в бровь, а в глаз: «Из-за того, что скандал в «Гавриково» стал слишком громким, администрации района пришлось обратиться в суд. Но высекает она в суде саму себя. Если бы строительство велось без согласия администрации, коммунальные службы не проложили бы сети для дома».

Фото Яна Воротова (РГ)