«ТРОИЦКИЙ ВАРИАНТ – ГОРОД», газета подмосковного Троицка

Инвестиционные покупки постепенно возвращаются на рынок Москвы и Подмосковья. Причем если в Москве, чтобы включиться в игру на повышение, нужно располагать денежными средствами в размере не менее 3 млн рублей, то в Подмосковье «входной билет» может быть вдвое дешевле. Но будет ли прибыль?

Ленинский подход

Искать жилые объекты, подходящие для инвестиций,- дело непростое. Предсказать, как со временем поведет себя цена на них (не говоря уже о спросе), достаточно сложно. Очевидно, что свое влияние окажет и состояние рынка недвижимости в целом, и уровень инфраструктуры застраиваемой территории, и динамика строительства. Вычислить влияние каждого из этих факторов по отдельности почти невозможно. Зато можно попытаться с довольно высокой степенью точности оценить их совокупно. Проще всего оценить инвестиционный потенциал строящихся больших жилых комплексов, корпуса которых возводятся поэтапно. Продажи в них открываются в разное время, поэтому есть возможность сравнивать цены и экстраполировать ценовую разницу на год-два вперед.

Таких объектов в Подмосковье сейчас немало, причем есть они как по соседству с МКАД, так и на окраинах Московской области. Так, в Ленинском районе Московской области в рамках ЖК «Коммунарка» (расположен в одноименном поселке в 7 км от МКАД по Калужскому шоссе) возводятся семь монолитно-кирпичных жилых корпусов разной этажности. Один из них сдан в эксплуатацию, остальные будут готовы в 2011-2013 годах, а продажи уже идут во всех домах. Поэтому отследить ценовую динамику в этом комплексе вполне возможно. Как сообщили в департаменте новостроек компании «Московский ипотечный центр (застройщик ЖК «Коммунарка»), инвестиционный потенциал этого объекта довольно значителен.

Так, во втором корпусе четвертой очереди строительства (сдача дома запланирована на 2013 год), продажи в которой стартовали в середине лета, расположенную на первом этаже однокомнатную квартиру площадью 46,6 кв. м сейчас можно приобрести за 2,37 млн рублей. Начиная со второго этажа аналогичные квартиры продаются за 2,56 млн рублей. Интересно сравнить эти данные со стоимостью квартир в других корпусах, где продажи начались намного раньше. Так, в третьей очереди строительства, которая будет введена в эксплуатацию в 2011 году, «однушки» площадью 42,4 кв. м сейчас продаются за 3,6 млн рублей, а в уже сданном корпусе имеются только вторичные предложения тех, кто инвестировал в объект на раннем этапе строительства.

Например, за расположенную в этом корпусе квартиру площадью 44,5 кв. м просят 4,2 млн рублей. Таким образом, если привести эти цены к стоимости 1 кв. м, окажется, что к моменту полуготовности дома цены однокомнатных квартир вырастают на 48-59%. А после сдачи дома (до него от момента начала продаж проходит около трех лет) прирост капитала в целом составляет 64-77%. Что при сохранении нынешней динамики обещает сделанные сейчас минимальные инвестиции (2,37-2,56 млн рублей) к концу 2013 года превратить примерно в 4,2 млн рублей.

<…>

Полностью: Рокфеллер, 01.09.2010