«ТРОИЦКИЙ ВАРИАНТ – ГОРОД», газета подмосковного Троицка

Жилье в «Треугольнике» доступным не будет

Совет 13.05.10

Повестка дня заседания Совета депутатов 13 мая включала 10 вопросов, которым 12 собравшихся депутатов посвятили более 4 часов. Половина этого времени ушла на обсуждение первого вопроса – «О проекте Правил землепользования и застройки части территории города Троицка в границах: ул.Солнечная, ул.Физическая, продолжение Октябрьского проспекта».

Главный архитектор города Е.Б.Привалова сообщила, что для разработки Правил была создана Комиссия, в которой Совет депутатов представлял А.В.Бобылев. Проект опубликован в Спецвыпуске газеты «Городской ритм» 29 апреля с.г. тиражом 3 тыс. экз. и будет распространен среди жителей города через почтовые ящики. На его обсуждение отводится 2 месяца, в Комиссию можно присылать вопросы, предложения, уточнения. На 21 июня назначены общегородские публичные слушания по проекту. До 30 июня Правила с учетом исправлений и замечаний должны быть представлены в Совет депутатов для утверждения.

А.Ю.Летягин, генеральный директор «Троицкой строительной компании», как Заказчик выступил с разъяснениями. Комиссия разработала представленный проект Правил землепользования и застройки, опираясь на опыт аналогичных Правил, принятых в городах, похожих на Троицк (Королев, Протвино…). Структуру Правил диктует Градостроительный кодекс. Суть их – разработка зонирования и установление регламента для территорий различного назначения и различного использования. Одна из основных задач, стоявших перед проектировщиками, – включить в Правила проект планировки так называемого «треугольника ЖСК». Рассказ А.Ю.Летягина сопровождался иллюстрациями на интерактивном экране.

…Площадь подлежащего застройке «треугольника» – 18,2 га. «Мы предлагаем выделить одну жилую зону – 6 га, общественно-деловую зону и еще одну жилую зону – 7 га, – сказал Летягин. – Между ними будет пролегать бульвар. Общественно-деловая зона разбита на подзоны: культовые сооружения, образовательные учреждения (прогимназия, займет 1 га), оздоровительные учреждения (спортзал, бассейн… – 0,7 га). По правую сторону Октябрьского пр., где располагается 1100 (это не опечатка! – А.Ф.) гаражей, планируется общая деловая подзона, куда могут войти бытовые помещения, пожарная часть, парковки и т.п.». Расстояние от газовой трубы высокого давления учтено – 7 м.

Жилые дома планируются средней этажности (от 3 до 6 этажей): 80 тыс. кв. м жилья плюс 20 тыс. кв. м административной застройки. Дома планируются не выше 20 м, храм – высотой 27 м. Количество проживающих – 3000–3200 человек, 1000 семей. Плотность заселения – менее 200 чел. на 1 га (для сравнения: в м-не «А», по словам Приваловой, – 181 чел. на 1 га). То есть главная задача – обеспечить людям комфортное проживание.

Депутат А.Ю.Плодухин попросил рассказать о возможности обеспечения района коммунальными услугами. А.Ю.Летягин пояснил, что для обеспечения «треугольника» понадобится 12-15 Гигакалорий тепла. Плата за подключение к коммуникациям (на аукционе) определена как 8 млн руб. на 1 Гигакалорию. Чтобы обеспечить эти потребности, необходимо провести реконструкцию городской котельной, от которой вдоль Октябрьского пр. проложен коллектор.

По воде. У «Водоканала» есть проект освоения новых скважин (естественно, не безвозмездно). За деньги можно купить и любое количество электроэнергии. «Электросети» (за соответствующую плату) берутся провести необходимые работы. «Мы включили в Правила схему планировки «треугольника» с целью сделать все максимально комфортно и красиво», – так завершил А.Ю.Летягин свое выступление.

Директор Котельной депутат В.П.Клочков сказал: «По моим подсчетам, для обеспечения «треугольника» теплом понадобится не 12-15, а около 20 Гигакалорий. К тому же коллектор в плохом состоянии, ему уже 32 года. Есть два варианта развития событий: или модернизировать старую котельную, сети, коллектор, или за 2-3 месяца построить новую котельную модульного типа. Второй вариант предпочтительнее, он обеспечит более устойчивое снабжение жителей теплом и горячей водой. А по цене это почти одно и то же, разница невелика».

Депутат В.А.Зуев предлагает в целях экономии задуматься о повышении этажности домов. Ему возразил А.Шеин: «Проект этажности разработан согласно рекомендациям кооперативов». А.Шеина поддержали А.В.Бобылев и С.Н.Евтюхин. В.Д.Бланк заметил, что малоэтажное строительство гораздо дешевле многоэтажного.

А.Шеин поинтересовался ориентировочной стоимостью 1 кв. м жилья. В.Д.Бланк сказал, что он затрудняется назвать точную цифру, но то, что строительство не будет дешевым, – это однозначно, конечная цена может приблизиться к 70-80 тыс. руб. за 1 кв. м . Все перечисленное благоустройство ляжет на плечи дольщиков. А.В.Бобылев считает необходимым плотно поработать над документом, чтобы принять его до ухода Совета на летние каникулы.

После полуторачасового обсуждения вопроса председатель предложил «подвести черту». (По моему мнению, остался открытым главный вопрос для тех, кто стремился в кооператив, считая, что это наиболее приемлемый вариант для приобретения жилья, – комфортно, но будет ли ДОСТУПНО для основной массы пайщиков это коммерческое строительство?)

Далее рассматривались отчет об исполнении бюджета г. Троицка и работе Контрольно-ревизионной комиссии за 2009 г., информация о результатах проверки МОУ «Средняя общеобразовательная школа №2», об исполнении бюджета г.Троицка за 1-й квартал 2010 г. и его уточнении.

Затем перешли к вопросу о строительстве муниципального дома В-67. В.Д.Бланк проинформировал, что этот дом возводится в рамках развития Троицка как наукограда, на областные деньги. В связи с кризисом произошло резкое сокращение финансирования, которое может затянуться на два-три года. Глава города В.В.Сиднев вышел с предложением утвердить проект программы создания ЖСК при этом доме, провести достройку дома силами ЖСКовцев и сдать его в сентябре-октябре 2010 г. 45 квартир в доме будут бесплатно предоставлены очередникам, 40 квартир продадут по 45 тыс. 200 руб. за 1 кв. м  (с полной отделкой) тем, кто будет удовлетворять установленным критериям.

По мнению В.Бреева, начальника жилотдела, «если удастся реализовать задуманное, то 85 семей очередников, работников муниципальных бюджетных предприятий, сотрудников институтов улучшат свои жилищные условия. Срок подачи заявлений – до 1 июня с.г.».

А.Ю.Плодухин предложил одобрить программу «О создании ЖСК для достройки дома В-67» и направить ее главе города для утверждения.

По вопросу «О содержании парка «Усадьба Троицкое» начальник финансового управления Администрации В.И.Глушкова доложила, что подписан муниципальный контракт на возведение забора в течение 5 мес. вокруг парка, к октябрю ограждение будет завершено. Парк необходимо включить в муниципальную собственность, чтобы в следующем году можно было ставить вопрос о средствах на его содержание. Пока относительный порядок в парке поддерживается силами управляющей компании по благоустройству.

Т.Г.Коваленко возмутилась: «Решили отмахнуться от вопроса, который обсуждается вот уже пятый год! Я думала, нас порадуют – выделили деньги на благоустройство, а получается – пять месяцев будут возводить забор! Пенсионеры решили из своих скудных пенсий собирать деньги на содержание парка. Позор!» О.А.Якушева считает, что и сейчас парк можно принять в муниципальную собственность, в бюджете выделено 5 млн 200 тыс. руб. на его благоустройство, но они не осваиваются. В.И.Глушкова обещала, что в течение двух недель «сдвинет вопрос с места» и доложит Совету о принятых решениях.

Рассматривался непростой вопрос о квартирах № 195 и 204 в доме 10 по ул. Нагорной. Это квартиры стали коммунальными, они разбиты по комнатам, в них въехали несколько человек в порядке расселения из аварийного фонда. Как их оформлять? После бурного обсуждения А.В.Бобылев предложил: «Квартиры надо исключить из реестра муниципальной собственности, а затем зарегистрировать их покомнатно». На том и порешили.

«О содержании и паспортизации особо охраняемых территорий в городе Троицке» докладывала главный специалист отдела по делам ГО и ЧС территориальной безопасности Л.Н.Киселева: «Это большая работа, требующая больших денег, которых в бюджете города не предусмотрено. Я предлагаю передать ООПТ какой-либо эксплуатирующей организации». А.В.Бобылев обратил внимание депутатов на слова, сказанные главой города: «Леса теперь наши, надо думать, как их содержать». А.Ю.Плодухин напомнил: «На Комитете постановили: рекомендовать Администрации до 21 июня принять программу работы с ООПТ, будем контролировать…» Пока решение не принято.

Алла Федосова